第 1 招：检查门窗判质量 A、现在的楼房一般只有入户的防盗门，所以对门的检查一般也只集中在防盗门上。注 意，有的开发商故弄玄虚，不说“防盗门”，说“四防门”。一般讲，说防盗门具有四防功 能（防盗、防火、防热、防噪音），但是！四防门不见得有防盗功能，因为有的开发商会狡 辩说我们是：防火、防热、防噪音、防潮气……能把你气得你鼻子都能歪了。咱就简单讲讲 对正规防盗门的普通验收。 通过检验门框固定和牢固度，门框四周密封情况，确认门安装是否牢固，门框与墙体洞 口填补是否合理。方法很简单，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否动；同时用眼睛观察门 框与墙体洞口填补处是否密实。
检验是否方正，看门的直角处是否呈 90 度角。开关扇门多次，观察门扇是否平整，是 否有自关或自开现象。 自关或自开就是指门在无外力的作用下自己就关上了或打开了 （仿佛 有看不见的鬼魂开关门进出一样），一般是因为门没装方正或倾斜造成的。手摸、眼观密封 是否严密，密封条是否欠缺破损。门扇与门框间隙是否过大，锁具反复开关，检查是否作用 良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。 该业主家的防盗门一共检查出如下问题：1、猫眼安装歪斜，很不美观；2、门铃电池盖 内陷破损，无法更换电池；3、密封不严密，导致有空隙，将来即不隔音也不保温还在大风 天乱颤并鸣笛。
B、检查窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换； 检查窗纱看是否破损，或者是否有很大 的划痕；检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被毁坏。该业主家倒是没什么大问题， 给大家出示两张其他业主家曾出现的问题：1、纱窗边缘咬合不严，轻轻一按有缺口；2、窗 户开启碰管道。
第 2 招：不渗不漏卫生间 检查卫生间地面是否渗漏， 可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口， 防止做实验 用的水顺地漏流走了，然后在卫生间蓄一些水，24 小时后，到对应的楼下卫生间，看其顶 部是否有渗漏。 这个检测最好与楼上住户同时进行， 这样既可检测自家卫生间的地面是否渗 漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。后期有管路改动的业主可以忽略此检测，因为你 还要重新刷防水。
如果楼下漏水了，说明地面防水不合格；如果卫生间外墙体有水渍现象，说明卫生间墙 体防水高度或者涂刷质量不合格。如下图，就是某户业主家的防水不合格现象：
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现 象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。这检测方法适用于精装 修房屋，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 第 3 招：轻敲墙地听空鼓 墙面的抹灰、 地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象， 只要用小金属锤轻轻一 敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉 闷的碰击声，则表明它们接触良好。 这个一定要弄明白，尤其是在贴瓷砖的地方最好做上标记，如果开发商不给修，将来也 要让贴砖的瓦匠处理好。如果该处不重要（即不准备悬挂重物或钻眼）不准备修整，则做好 标记（如用易贴便条贴上标识），否则将来瓷砖瓷砖空鼓责任难分（其实，有经验的瓦匠在 贴砖前应该先检查墙体空鼓情况，并和业主说明）。
第 4 招：顶层住户查渗雨 如果买的是顶层， 一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。 因为按照建筑施工 要求， 所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”， 要么施工方在监理单位的监督下进行过 雨淋实验。 虽然顶层防水保修 5 年， 但没入住便已渗漏是非常严重的， 肯定会影响后期装修， 漏水问题马上找开发商整修。渗雨（水）的棚顶一般会有黄色水渍，注意观察就会发现，一 般现象如下图：
第 5 招：阳台裂缝危险大 一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题 常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要 立即通知相关单位。
第 6 招：保温不好墙滴水 冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水 滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
第 7 招：打开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一 点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
第 8 招：暖气支管有坡度 暖气供、 回水支管不是水平安放的， 供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那 端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差 1%。
第 9 招：供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截 管子)，地面的套管应高出地面 2-3 厘米，地面为初装修的，应高出地面 5 厘米。露出墙面 的水管如果被直接用水泥封死了，这是不对的，一是如果水管坏了就很难换，二是防止供暖 管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 建筑商往往都省略了这道工序， 虽然普通住户觉得问题不 大，但一旦需要更换水管，装修之后是非常麻烦的。
第 10 招：拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的， 应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座， 方法是拉闸后户 内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检 查室内控制箱标识是否清楚， 空气开关 （就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁 箱子）是否松动，安全保护作用是否良好。
第 11 招：保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中， 距离地面 30 厘米高的插座都必须带保险装置。 所 谓的保险装置就是单独用物体（包括幼童手指头）插不进去单个插座孔眼中，必须两个插座 孔眼同时插入物体时才能插进去。你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。
第 12 招：卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施， 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯 座，洗手盆的上方不应有插座（这些适用于精装修楼房，毛坯房一般要重新自己布局）。
第 13 招：厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室 内空气的清洁。
第 14 招：开关接口拉一拉 检查一下开关、 插座的牢固程度， 尤其别忘了打开电话、 电视的线路接口， 用力拉一拉， 看是否虚设。 第 15 招：插座插口插一插 没有测电器或电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。 充电器可以检查两相
插座， 三相接头的排插可以检查三相插座。 有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使 及正确。
第 16 招：墙面地面靠一靠 墙面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于 2cm 对于毛坯房就可以接收 (国家规范 2 米靠尺那允许偏差±4 毫米)；一般墙面平整度不大于 5mm 对于毛坯房就可以接 收(国家规定 2 米靠尺那允许偏差±3 毫米)。如果不平呢也没什么大事，不过你后期如果铺 强化复合地板就要先花钱找平地面了，这一找平一般每平米就的十几大洋进去了 ：
第 17 招：排风通畅很重要 厨房、 卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔， 如果堵塞或不畅都将严重影响将来 生活。试验方法很简单，用打火机点燃一张纸靠近排风孔，如果火苗内窜明显则排风通畅， 相反就有问题了。这户业主家就是火苗一点反应都没有，肯定有问题
第 18 招：电表水表燃气表 电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象。水表检查：水 表安装是否符合规范，是否考虑装修尺寸(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱 柜的影响)，水表街头紧密完好，无空转现象。燃气改动必须由燃气公司上门调整，暖气改 动同样需要具有专业资质的公司按正规操作程序进行，非专业部门、公司及人员不得妄动。
新房验收的说法很多，以上只是一些常见验收手段和步骤。还是那句话，如果感觉有问 题，建议花钱请专业的验房师或监理工程师帮助您验收房子质量。 不过，关于商品房(毛坯房)的工程质量验收，目前大致有两种观点：一是业主普遍认为 需要进行认真细致的检查，尤其是对防水、裂缝、空鼓、平整度等进行仔细地检查；二是工 程圈里地观点普遍认为毛坯房没有什么可验收地， 重点应几种再影响房屋安全性、 实用性和 耐久性方面，只要重点检查几个分项就可以了。至于您怎么看，我看都不重要，重要看什么 呢？呵呵，我认为是看房价！ 如果房价已经升值了呢——除非有重大质量问题， 否则您也甭验收了。 要验收也是为以 后的装修做准备来验收，或者让开发商能免费修一修就修一修。
