据了解，通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。其中外部原因主要是由于屋顶结构不合理造成，有些老式楼房的外墙因为其混凝土板拼接缝内材料老化破裂，导致雨后屋内出现渗水或墙体发霉。对此，元洲装饰公司总工程师年志仁告诉笔者，如果装修前业主发现屋顶有渗漏，必须马上联系物业单位进行维修，否则会影响日后装修效果。 “楼上并没有漏水，而自己家的墙却总长毛，并显得很潮湿。”年志仁表示，这种现象属于老房外墙渗水问题，业主可以通过在内墙刷防水涂料，将外部水气隔绝，然后再刮腻子的方法杜绝此现象。但他也表示，这并不能根治问题，最好的方法是尽快联系相关部门解决，从源头上杜绝渗水。
楼房顶层出现漏水的内部原因主要来自防水层或各种管线出现的问题。年志仁指出，漏水点一般集中在厨卫这两块管线众多、具有潮湿作业性质的区域。排查漏水点时可首先做闭水试验，若确认防水破裂，便要重做防水，不可局部修补;若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。
楼房底层或地下室-防水防潮均应重视
与顶层需要内外兼顾相比，楼房的底层防水工程则侧重厨卫的防水。尽管新房交付时，开发商在厨房、卫生间等区域已做过防水处理，但业主装修时，如铺地砖、地面找平、更换洁具等行为可能会破坏防水，所以最好再做一次彻底的防水工程。
同时，墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是最容易渗漏的地方，一定要仔细处理，之后还应该做闭水试验，也就是将卫生间地漏闭塞，地面加入约20厘米深的水，看24小时后是否渗漏，确定没有渗漏后才能开始贴瓷砖。
此外，底层比其它楼层更容易产生地面和墙面返潮的问题。尤其对于有些没有地下架空层的底层房屋或者别墅的地下室等，防潮处理更显得至关重要。地面以下因雨水侵蚀和地下水的原因，存在大量的水气，如果地面不做防水防潮处理，水气就会冒出，侵蚀地面的地板、地毯等材料。如果长期居住在潮湿环境里，不仅会腐蚀家具、电器等，还会使人感到身体不适，影响生活质量。
阔达装饰公司主任设计师宋清华表示，虽然很难彻底除潮，但可以通过几种方法来缓解潮气。首先，对于楼房地基较矮的房屋，要做到有效防潮，最好的方法就是重做地面防水工程，将楼层与产生潮气的土层有效隔离开，这样可以起到更好的防潮作用。
其次，对房屋的地面及墙面进行防潮处理工作也不容忽视，以防止地下水的潮气渗透到建筑物当中。在刷墙漆时要选择优质的墙漆，同时涂刷防水底漆和面漆，优质的防水底漆有时可以起到防潮作用。
另外，由于地砖表面比较密实，隔离性好，可以在一定程度上隔离潮气，因此业主最好选择铺地砖而非地板。最后，业主还可通过不在室内晾湿衣服，勤开空调的除湿功能，开窗通风等方法来降低室内湿度。
四合院-排水防潮不容忽视
有些四合院已陈旧，要想入住必须重新改造装修。但对大多数人而言，既能保持老宅院的古典美，又在蕴含现代气息的同时解决了排污、下水等四合院中常出现的问题，满足当今居住者的生活需求才是关键。
宋清华告诉笔者，四合院在接地气的同时也会有返潮现象。目前装修公司的一般做法是挖地面，用防水材料加铺一层防潮层。另外，浴室防水和下水也要严格注意，虽然工序相对容易，但如果施工质量不合格，就会造成地面渗水，进而影响房基。在水路改造上，由于老四合院水管大多是镀锌管，时间过久易锈蚀、漏水，因而要尽量重新规划水路，请专业公司来设计线路。
此外，增改适合现代人居住的卫生间和浴室是四合院装修、改造的重点。但由于卫生间下水和排污管道要与市政污水管线相接，因此这是工程中较复杂的项目。由于老四合院的市政设备仍不够完善，下水道堵漏现象较多，制约了四合院的居住环境。对此，宋清华提醒业主，应经常查看下水道的通畅程度，并建议相关部门应把排水排气作为重点工作，将专门的下水系统和上水系统与市政管道相连接。
