中小户型一直受到刚需购房者的喜爱，但是有许多人会将“小户型”和“小面积”的概念混为一谈。其实“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事，准确说，差别很大。
目前楼市中有许多有很多楼盘拓展面积很大，虽然它的建筑面积只有七八十平，但是可以用的面积却达到了100多平，完全是个中大户户型，当然，总价也不再是小户的价了。而这样的拓展或者是附赠面积有多少能用到的，购房者应该提前了解清楚，免得觉得买错了房，而引起不必要的纠纷。
误区2：户型朝南最好
为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，这些单从户型设计图上是看不出来的。
朝南的房子是好，但是买房前准也业主们还是要多多的“实地考察”，把周边楼栋的楼高和楼间距都摸摸清楚，别到时候买了房子窗户一开，都能和前面一栋楼的住户握手了，那你即便买了朝南的房子，也没有什么阳光可言了。
误区3：得房率高就好
目前楼市许多小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但这些弧线、斜边很难利用。
超高得房率或许会成为开发商广告的一个亮点，但是利用率大才是王道，如果那些边边角角的面积没有办法用到，那超高得房率又有何用?
误区4：阳台、入户花园越大越好
一般看来送阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。但业内人士提醒说，挑赠送的阳台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。看来白送的面积不一定不要钱啊。
