核心提示:在这篇贴子里,我将验房与装修的整个过程用图片的形式记录下来,并对每一张图片配以文字的说明,将验房与装修施工的整个过程以直观的方式写出来。希望大家可以用得到。539) {this.resized=true; this.width=539;}' border=0 resized='true'>验房时需要...
在这篇贴子里,我将验房与装修的整个过程用图片的形式记录下来,并对每一张图片配以文字的说明,将验房与装修施工的整个过程以直观的方式写出来。希望大家可以用得到。验房时需要准备的工具之一:水桶,验下水管是否畅通用的。指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
把水倒进之个下水口,看看水是不是顺畅地流走,尤其要注意阳台、浴室等最好都检查一下。
测电路可以用电笔,电笔指示灯亮,表明电线线路正常,记住,一定要将所有的照明电路测一遍。如果验房时没做,那么在装修队进场开始施工前这一步无论如何不要省,装修队进场后就可以让装修的水电工做这个工作。
电笔要插在插座右过的孔里才可以测到电路是否正常,右边的孔接的是火线。
用这样的灯泡也可以测试电路,简单明了。
用来测房屋水平用的透明水管。
将水管灌满水,选定房屋的任一点做为水平基准点,将水管的一端固定在这点上。
将水管的另一端拉到房屋的另外一处,等水管里的水不在晃动并且表面呈水平状态时将那一点做个标志。用尺子量一下两个点的高度是多少,这两个高度的差就是房屋的水平差。如果差异在2公分开左右是正常的,3公分是可以接受的,超出这个范围,你就得小心点了。
这种下水管没有防臭功能,下水管里的气味很容易从下面窜上来,装修时最好改成S型弯管。
这种S型弯管具防气味上冲功能。
注意地面上的水管标志,以后装修地板时要小心。我个人觉得这样从地面走较长的水管不好。
从阳台通往房间的单面的塑钢门窗把手,发展商这样做欠考虑。
从阳台通往房间的把手应该是双面把手的
入伙时别忘了拿笔记下水表的读数。
还有煤气表的读数。煤气表旁边的里面包着东西的塑料管表明你家的煤气表是远程抄表。
煤气管。改煤气管是燃气公司的事,有关煤气的事就打电话找燃气集团了。另外,还要注意的一点是,入伙时要看看自家煤气表的把手有没有被人搬过,是不是在原位。
注意墙与窗的结合处。最好在雨天后来看看有没有漏水,有的话要小心点了。
验收时阳台门的下端闭合严。
但是上端闭合就不好。这种情况,是发展商的事,还是让发展商整改整改。
这个就是下沉式卫生间,地面和墙面明显可以看出发展商是做了防水的。
墙面明显可以看出发展商是做过防水的。
这个卫生间的地面看不出发展商是否做过防水。关于这里,可以查看发展商的交付使用标准,然后自已还要做24小时闭水试验。将水放满24小时后约楼下的邻居查看。不管发展商有没有做过地面的防水,闭水试验都要做。
这就是交楼标准,一般售楼处都有的。
厨房的下水位置与排水的位置拐了这么一大圈,将来万一堵了可不好清理。装修时最好改一改。两点之间直线最短。
这是水表打压用的仪器,一般装修队都有。如果验楼时请了监理,监理在帮你验收楼盘时要用这个仪器试水压的。如果没有请监理或是在验收楼盘时没有做房屋的水压测试,那么在装修队进场时就必需做房屋的水压测试。即使请了监理收楼,在水压测试合格的情况下,装修队进场时也要做这一项工作。图中显示的是打压前仪器的读数。
测水压之前,用搬手拧下堵头。
折拆去堵头的水管接头
准备测水压
打压后的仪器表盘读数,一般打到6.5到8公斤,如果不放心,也可以打10KG,持续时间半个小时到一个小时。时间到了以后,仪器表盘读数不变,就OK了。否则,那就要打原因了。必需等水表压力稳下来之后才能才开始水电改造。
墙面上的冷热水管标志,左边是热水管,右边是冷水管。
这种防溅插座,用在浴室最好不过了。
这是验房时另外一个需要的工具,卷尺,用它来量层高用的。下图会有说明。
图中左边的是阴角,右边的是阳角。对不起,我不会在图片上写字编辑,大家将就着看吧。入伙时,用尺子顺着两堵墙的阴角测量,最好多量几处,看看自家的房屋的屋高有没有高低差。
阳台上的钢管已经生锈了,让发展商整改一下吧。
墙面是补过的,原墙处有空鼓。
这是监理验空鼓时用的小锤子,当然自已也可以找个类似的东东来验空鼓。
用锤子轻轻地敲击墙面,有空鼓的地方听到的声音会是脆脆的,没有空鼓的地方听到是闷闷的。
空鼓是很多楼盘存在的问题。
这是检查墙面垂直度用的靠尺,如果自已收楼的话,没有靠尺,拿一根直的木棍或是类似的东西也可以。
如果墙面不平整,靠尺和墙之间会有缝隙出现。只要是在可以接受的范围之内,也就罢了。
收楼时别忘了向发展商要这份房屋平面图。它记载了房屋的基本数据,每个房间的长、宽等,向业主提供日后装修时的大量数据,比如说计算每个房间的面积等等。无论是屋子里是铺地板还是地砖,你可以带上这张图去购买点精确地算出你所需要的商品的数量。如果装修中有敲墙的话,也可以通过这张图算出敲墙的面积。装修准备之中,其实许多的东西就在你的手边,你只要善用这些资源,可以省去人不少你时间与精力的。
还有,别忘记向发展商要房屋的给排水图。这张图对装修水电工来说很有用处,它标明了房屋内的水路走向与分布。
房屋地强弱电图,作用类似于给排水图。
这个墙面是打磨过的,也就是所谓的毛墙面。装修队或装修公司报价时,在涉及油漆项目时在“批两遍腻子,一底两面XX钱/平方“会在后面再加上”毛墙面增加X元/平方”。据说这种在毛墙面上批腻子施工的难度会比直接在水泥沙浆的墙面上批腻子施工的难度大,所以装修公司或装修队要加价。
还要记得检查门窗的闭合,看是否严密,开关是否自如。
发展商在入伙时一般都会给一本住宅使用说明书的。对照这本说明书,使你房屋的使用有一个大致的了解。