非常高兴和大家一起交流关于写字楼的一些心得和体会。在这样的楼里面待着说这样的事情也是很有意义的，凯晨世贸中心也刚刚落地、刚刚建成。在这样的环境中讨论《写字楼设计依据与设计因素》。大家脑子里面关心的是我们下面的办公楼怎么样做，或者我们开发到现在、建设到现在的办公场所是我们最理想的办公环境。更多的是，大家想知道我们未来的办公楼会有什么样的发展方向，会走向什么地方去。这也形成了我们演讲的题目，我们会对下一个阶段写字楼设计的基本要素和基本依据做一个重新的审视。
对这一些问题的审视，并不是一个建筑的项目，更确切的说像一个研发的过程，我们下面要做的办公还会受哪一些因素的影响?在WSP过去当中，我们对国内进行写字楼的设计，更像是做汽车行业的概念车一样。我们会更加仔细、准确的审视新一代办公楼在哪一些方面具有更加重要的竞争力，以及在全球化的环境当中如何使它变得更加的有吸引力。
今天的办公楼，并不简单的和我们的功能(具体使用)有关，更加深一步和软件有关。
第一，和我们自然有关。今天，地球已经完全不同于1万年以前的状态下，如果建造一个人类生活和工作的环境，和地球和自然有什么关系，如何在今天的环境当中来使用地球和自然的资源?这一些事情看起来离我们很远，当我们深入到每一个项目设计当中的时候，它是现实、具体、需要解决的问题，跟我们责任感和愿望无关，跟我们竞争力和要解决的问题有关。
第二，当然，办公楼自然而然的要和人有关。因为是为人类服务的。去研究人类行为和研究办公室里面人的活动，以及人正常以及非正常的心理和生理的状态，也是进行写字楼设计非常关键的问题。正如对自然关心的问题一样，对人的关注也并不是一个愿望，也不是一个遥遥不可及、可有可无的问题，这关系到写字楼的命运和未来。
第三，在工业化之后，这一个问题变得越来越确实了。我们工作的环境越来越城市化，城市化成为了不可逆转的潮流。办公环境如何和城市环境相融合?这是更加重要的问题。解决这一些问题是有很多方法的。在大多数项目里面，或者在大多数的解决方案里面，最终归纳于技术。我们提出来的三个问题，自然、人、城市，最后会用一些非常具体的手段来解决。今天我们会谈到这一些问题。
在第二个阶段，我们还想提醒的是，对于一个问题的解决，是不是仅仅依赖技术?观念的改变和建立是不是解决问题的另外一个方法?这是我们今天要谈得最后一个问题。
虽然很遥远，但是在今天这样的环境，希望能够成为我们的启示。
第一个问题，从屏幕上三张照片可以看出来。三张照片代表的是不同的意义，第一张是代表着资源分配不均衡，一方面，我们有非常富裕的地区，一方面，我们有一些走向富裕的地区。从研究表明，陆地上生活面积的60%以上是没有资源的。这一个问题使得我们去思考我们的地球是取之不尽的吗?我们今天行为能够延续多久?我们对地球资源的摄取能一直延续下去吗?不断的工业化带来的也不仅仅是自然环境的变糟糕，也影响到人类自己。从畸形儿和健康问题的出现，这一条道路，我们并不知道我们会走多远。
另外一个方面，人口的增加，使得世界不仅仅在一个方面变得更加沉重，在另外一个方面带来经济发展的不均衡性。经济发展在一个方面和人的能力有关，和人聚集的密度也有关系。像印度、中国的发展，并不仅仅是和人的能力有关，在很大程度上，从经济学观念来说，造成财富的另外一个原因、很潜在的原因是人的密度和聚集度更高。这样的问题，需要我们重新来思考。
消费：我们有一个天然的不可逆转的观念，我们是可以永远消费的。消费是我们基本的行为、基本的能力之一。人类如果没有消费的能力，可能它会变得非常的弱。但是，消费是永恒的吗作为一个自然的、人类思考当中逻辑的答案，如果要解决这一些问题，我们要依赖技术。我们认为，它是可持续发展问题的解决方案。所以，我们开始研究技术的方案，从地球的角度和人的角度来思考和研究收入和支出。在这一个方面，是能够找到答案的，通过技术来解决我们刚才看到的问题。不可质疑，我们的资源越来越少，人口越来越多，我们要善待我们资源，要聪明的利用我们的资源。
第一个方法，我们向地球深度发展。通过根本的方法获得资源。作为写字楼开发来说，第一个，已经不再是在这一栋楼里面占有多大面积，而是如何使这一些面积变得更有效使用和正常使用空气。
现在有了一些新的想法。在一些项目里面，已经启用了地热和地下能源的开发。从地心寻求我们的资源和热量。
第二个问题，地球不同于其他星球的问题，就是水变得越来越缺乏和珍贵。我们如何使用气侯和地球的雨水和非淡化资源使得我们的一栋楼变得更加有意思。
在中国，我们只有非常少量的办公楼在使用新的技术以及真正有效和聪明的技术。对于地热的使用，我们也只是开始了不到三四年，最多可以说是五年。大多数能源来源于非常传统的资源，像油、天然气、电。这样的使用被发现越来越贵了，今天中国能够承受得了这样大量的传统能源的使用，并不是我们比西方国家更加富有，而是宏观调控在控制油、天然气、电的价格的增长，我们的油价比德国还便宜，这是不合理的，因为我们开发的能源成本比他们高得多。
在这样的环境下，我们不知道这样的状态能够持续多久。对新的能源的提取是必然的。在很多新的项目当中，我们重点推荐的反而是新的、真正能够持续发展的能源的来源。
关于水，北京一些新的楼宇开始实行限量供水的政策。这样的政策并不是在中国发明的，在欧洲很多发达的国家、供水很充分的国家，包括美国地区，限水供应是一个非常棘手的大城市的问题。如何聪明的使用水、循环水、再利用水，已经不是一个选择，不仅仅是一个我们需要思考的问题，是我们必须要面对的。从北京和中国的角度来看，我们在10年之内会非常棘手的面对这样的问题，我们开始没有水，或者水变得非常的贵。如果我们在今天不打好基础，不认真的思考怎么样使用水，会是一个非常大的问题。在北京，我们已经发生过这样的问题。我的一个同事今天上午给我打电话说，正在洗澡的时候没有水了，因为他们家是限水供应的。现在是个案，10年之后，这绝不是个案了，限水供应是全国性的问题。
温度是非常明确的事情了。我们的温度已经变得不像以前那么可控和宜人，我们要解决这样的问题。我们在地下室里面非常舒适的坐着，有非常舒适的空气供应，不会永远这样的。城市发展和自然的发展，会阻碍非常自然的事情的持续。
这一个已经不是简单的墙体，我们开始不是考虑如何降低温度，我们考虑如何用更少的资源、更少的热量来生产冷气和热气。我们还在考虑，如何使我们制造出来的冷气和热气并不散发出来，能够被保持。在生产的过程当中，能够使得用机械设备和空调设备生产出来冷气和热气长期的保留，有一个新的技术可以使我们达到这一个。关于外墙的技术和供热和供冷的方法，在欧洲要求每一千平方米制造出来的楼板面积至少有30%是不需要任何能源供应的。这一个指标会越来越高，这一个指标也不是天方夜谭，我们去观察工业革命之前，所有的房子都没有供热和供暖，大家也能够很舒适的生活。这一个问题的提出，需要很多技术的方法来解决，这一些方法是可以实施的。
我们已经做到墙体散热，如果我们做得很好，墙体散热比通常使用的，包括凯晨世贸中心这一栋好拥有的体系能耗要少100倍。现在已经能够生产和制造了，但是应用过程当中有很多问题。但是这样的技术我们拥有了，目前大家想尽办法使这一种墙体的使用变得更加通行化。我们窗户可以变成几乎不散热或者是完全隔热，这样的技术也是可行的。
在办公楼、办公环境当中，也在考虑一些非常宜人的气侯当中，比如说春秋季，我们如何通过和自然的关系，通过一些非常简单的设计方法、开敞式、通风的环境使得写字楼和办公环境完全不需要能源，能够非常自然的像几千年一样的环境一样。如何通过建筑简单的方法，像遮阳的措施来非常简单的改变写字楼的能耗。
研究表明，在中国，即使最好的一些办公楼的环境，我们的能耗显然比美国高出一倍，比德国高出五倍。我们散热能力要大得多，隔热的能力要少得多。这一点，是比较根本的影响着我们写字楼的竞争能力和舒适度和能耗和消耗。这一件事情也已经不是天方夜谭，随着资源越来越紧缺，随着人口越来越多，随着办公人数的越来越多，如何做到更少的使用能源和几乎不使用能源，这才是办公楼真正的出路。
技术方法，包括对楼板和墙体的重新认识。即使在中国发展中国家，有地板和墙体自然辐射达到空间温度的均衡，已经不是天方夜谭。一种集中式、散点式、墙排式的热量和冷气的获得也已经不是唯一的方法，也会慢慢的成为被淘汰的方法。
对能源的利用，还表现在能源的重新利用。也就是说，当我们一次性的能源消耗在中国几乎占到100%，我们很少使用回收的能源，也很少关心排出去的能源是怎么影响地球和城市环境的。在这样的前提下，提高写字楼的真正竞争力，也表现在对已经使用过的能源的关注，以及对一些不同能源的使用。太阳能的使用被全面的商业化也已经不再是一个非常遥远的事情了。我们在慕尼黑开始的一些工程当中，已经在全面的使用太阳能作为一栋办公楼能源的唯一来源。
最后一个观点，节能灯泡的使用不仅仅是一个技术，也是一种观念的更新和一种观念的开始。当我们能够把我们的自来水的流量减少的情况下，它比我们节水更加重要。当我们每一个人习惯在家里面不要把灯开得那么亮的时候，永远比使用节能更跑更加省钱。所以观念更新是非常重要的。
只有我们解决了以上技术的问题，人类的生活，比如说这一张图上所说的人在一个城市里面所做的活动才有前提、才有基础、才有永久可以发展的基础。无论是健身、办公、游泳、按摩、浪漫的晚餐，才会成为可能。
城市当中的城市活动，无论是进行时装表演，还是进行商业活动，也才会成为可能。
在这一个时代，关于写字楼和办公空间的设计的依据和真正的要素来源于我们对自然和人和城市真正的思考。
下面，给大家介绍一下我们是如何把我们的观念使用在中国设计项目当中。
长发项目从02年开始进行项目的设计，到现在已经有5年，现在已经完成了。这一个项目说明我们如何使得一个很普通办公楼变得如此的有竞争力。
这一个项目由两栋5A智能大厦、两栋SOHO公寓、商业组成的项目，它在南京的市中心，在中山东路上。
在它对面是一个非常优美的城市广场，有一点像天安门广场，它也是城市当中最重要的广场。在设计当中，我们做得第一点如何使我们这一个楼在城市当中更加有魅力和可持续发展。在设计当中，我们没有把底层作为商业，而是设计成了一个下沉式的广场，使得北京的广场很自然的延续到社区当中，使得两栋楼成为城市非常重要的，不仅仅是建筑的标志，也是城市空间的标志。
在这一个设计当中，我们非常仔细的审视了对技术的使用。一开始，我们的开发商和我们一起讨论的时候，几乎没有任何人感知到双层立面的使用，我们非常仔细的讨论了双面立面的优缺点。虽然我们是第一个把这一种技术引入的，但是非常高兴的是，我们没有使用这一个技术。在使用这样技术的时候，我们仔细的审视了这一点，我们是不是要把办公室的立面做得这样的通透，一个办公室需要多少光线才是合适的。我们的结论，一个办公楼透光能力占到外墙面积60%就可以了，100%透光对办公楼并不是需要的。对办公楼的立面完全做成可循环式的生态立面，我们把它比喻成比基尼女郎，先脱光了衣服，就给自己制造了一个问题，因为脱光了衣服，太阳的照射会变得非常的强烈。因为太阳的照射变得非常的强烈，所以你需要保护你的皮肤以免被太阳灼伤。为了解决这样的问题，我们需要使用高科技来改变这样的现状，我们需要使用大量的防晒油等。
如果我们并不需要把自己脱光，如果我们并不需要让它完全是玻璃的，如果办公楼本身不需要这一点，我们如何来解决这样的问题呢?我们的解决方案，用一个非常简单的方法改变了被太阳灼伤的办法。女士骑自行车的时候，她不用脱光，用一层简单的纱遮起来就可以了。我们认为，这是最优雅的，比起穿比基尼，这是最美丽和优雅的方法。这一种优雅不是视觉，而是来自于态度和解决问题的方法和举重若轻的世界观和方法论。
最后的想法，我们做5A级智能大厦并不是做比基尼女郎式的双层立面，而是做面纱的设计。我们给它遮了面纱，给它解决了节能和能耗的问题，我们用的是非常简单的混凝土的技术。所有的立面也没有采用所谓的三层立面和生态立面，我们采用的是普通房屋所使用的普通窗户的结构，这一个窗户采用了中空玻璃，但是这一个是我们立面价格的五分之一。
这一张面纱不是均衡的，越高的地方越密，越低的地方越疏。在越高的地方要解决太阳照射的问题，所以越密。
高层风压的问题，因为150米风是非常大的。我们有一个梦想，在150米高的高楼当中，希望春秋天是可以开窗的，就像我们住在平房和四合院一样，可以享受到四季的变化，而完全封闭的、拥有生态立面的环境是永远封闭的，永远在人工环境里面生活。我们通过普通窗户的安装做到高层窗户可以自由的、非常简单的开始。
当一个楼层只有三四米的时候，空气的流通在楼宇的高度5米情况的一半，空气流通量会大大减少。在可能的情况下增高每一个楼层的层高，会使得我们能源的使用以及内部通风效果增加一倍至两倍。解决这一个问题的方法非常简单，在当时的南京，5米高的层高并不需要算两层的面积，现在也不需要。5米层高的设想变得可以实施，而且它也成为另外一个商业的契机。我们把这一个房屋可以一层当两层来用，我们给销售增加了所谓的卖点，可以销售5米层的办公楼。我们思考的本源是想做150米高的平房，我们用建造平房的方法建造150米高的5A级的智能大厦。这样的思考是非技术的，是来源于我们一开始提到的真正办公楼环境基本原则的最根本的理论。它真正的竞争力不是来源于技术，而是来源于观念。我们如何用观念的改变去创造一个5A级智能大厦，而不是用技术。
这一个楼已经在使用了。我们用的技术是非常通常的、平常的，是用我们那一些可以称之为“骑自行车女郎”的理念做的5A级智能大厦。
这样的立面解决了高层种花的问题。在这样的设计当中，在最后讨论当中，取消了中央空调。在两层空间当中，这一些位置可以作为设备安装的架子，在5A级智能大厦，我们采用了简单的VAV制冷制热系统。
第一，它的采用使得我们办公楼的物业管理变得非常简单。
第二，解决了当周末有人要加班的时候，我们必须要开启中央空调。
10年之前，我们认为分体空调是落伍的，10年之后，分体空调变得时髦起来了。使办公楼更加有竞争力，不仅仅是你采用的技术，还有采用的观念、世界观的问题。
在晚上的时候，它变成了巨大的灯光雕塑。150米高的立面完全做了LED，是150米高巨大的LED灯，这在全国也是第一个，非常的壮观。它的功能远远大于了简单的生态立面。在简单的设计当中，使得我们的办公楼具有了极大的竞争力。即使在能源价格提高和中国能源变得越来越贵的时候，这一栋大楼的竞争力反而会变得越来越强，而不是越来越弱。因为我们几乎是零物业，在春秋季，我们几乎不需要任何的通风设施。我们也不需要外立面的维护。这样的设计，我们把它称之为像平房一样的5A级智能大楼。就像我刚才所说的，底层的环境我们做了很多的创新，我们没有做简单的底商，我们做了下沉的商业广场，让对方的文化广场一直延伸到我们地块当中，极大的利用了城市广场的资源，我们通过吸引人流来创造商业价值，而不是通过占据地块(这是一般人的通常想法，既然有这一块地就要占满，要做出几层的商业)。我们的做法正好是相反，我们挖了一个坑，做了一个下沉的广场，吸引了所有的人流到我们这儿来。我们的地面也是巨大的LED的屏幕，既是一个活动场所，也是一个商业广告。也不同于在立面上做广告的方法。目前这样的广场也已经实施了，刚刚做完。到了晚上，可以看到成千的人不自觉的到这儿来坐在这儿，什么事也不干，虽然我们商业店铺一个也没有开。这和很多其他的商业店面的做法不一样(我把我的店面全部建起来了，冷冷清清)。我们做了一个商场，店还没有开，已经挤满了人。
我们用的是混凝土结构，外面没有用全玻璃的生态式的立面，用的是简单的遮阳设施，用的是打孔式的立面。我们的造价是对面帝国大厦的三分之二，但我们售价是他们的一倍，他们卖8000，我们卖16000，而且已经卖完了。
我们可以在中间自由的搭建一些平台，使得办公空间变得更加有竞争力，它的可持续发展不是体现在建筑上、建筑设计上，也体现在使用上。一个企业发展之后，最苦恼的问题是待在办公楼里面更挤一些，而是重新买或租办公楼。我们的办法是，在自己的空间里面任意的伸展，你购买的是一个在内部可以任意伸展的空间，这样的办公楼在南京是独一无二的，在华东地区也是独一无二的。
第二个项目是郑州的项目，叫天一大厦。这一个项目的魅力来源于非常简单的思考。当我们在这样的城市中这样的一栋建筑物和办公环境，在我们目前的环境下，当所有人说花很多钱建造的时候，我们怎么样用一半的造价做一个同样质量的建筑?和我们合作的这一家房产商是非常有经验、全国知名的。他们的概念非常的清晰，给客户带来的价值不是建筑的立面，而是提供空间的质量。所以我们用一半的造价给它完成了一个建筑。用的是混凝土，所有的窗户等都是标准的，这样，我们缩短了一半的建造时间。天一大厦也是这一个城市小量办公楼当中最好的办公楼。
我们有更多的办公并不是趋向于集约式的，而是水平式和总部式的办公环境。这样的办公环境设计当中，使用的是刚才说的同样的方法，即使是在奥地利非常富裕的国家，我们思考的是如何使这一栋建筑更有可持续发展力、如何更省钱(不仅仅是建造的时候省钱，在使用的过程当中也要省钱)。所以，我们并没有建高楼。虽然建高楼的想法在我们的脑海里面一直有。INFINEO是一家最大的软件生产商，在欧洲销售额超过微软。奥地利总部一开始的想法是造一栋高楼，我们跟他进行了长达半年时间的交流，用了半年时间来讨论。最后的结果，我们不是建一个塔楼，需要高科技、双层立面的塔楼，我们建了5层高普通的楼，用非常简单的技术、普通的框架和混凝土来建造。我们研究的问题包括了开窗问题。现在，开窗是非常极致的，我们对开窗部分使用自动升降的百叶，我们希望这样的楼在未来使用当中是零能耗或微能耗的，这样的想法得到了INFINEO的支持。现在已经被建造起来了，已在使用当中。有10%的能源来源于太阳能，我们创造了非常优美的供办公人群活动的场所。内部的设计是由我们完成的，我们采用了非常简单的策略，尽量减少室内材料的种类，因为是一个企业总部。
第一，材料越少，被污染的可能性越少。
第二，从后期维护和维修来看，使用材料越少维护成本也越少。
用同样的理念，我们设计了西门子在北京的总部，在望京。建了一个像四合院一样平面铺开的总部，而不是塔楼。我们认为，一个真正好的办公楼，真正有竞争力的办公楼，应该是非常普通的，而不是非常特殊的，应该用一些简单的技术能够解决问题，而不是用非常复杂的技术解决问题，应该能够做到普通人心里面想到那一个样子。普通人办公希望能够打开窗户，能够靠近窗户，能够像古人一样一边休息一边工作，所有问题的解决无法通过真正的高技术来解决，反而不需要技术也能够解决这样的问题。在建筑群的设计当中，我们采用的技术非常的简单，我们的立面也没有使用石材，我们用的是中国最便宜的青砖，但是我们有非常精确的计算，像开动的位置、窗户的质量、外墙的保温，这一些问题我们是更加严肃、认真的对待。我们对每一个要素是非常关注的，但是对要素的表面文章基本上不做，或者把这样的问题减少到最少。内部的空间原则上使用安装式的方法，大大减少了安装的成本以及维护的成本，使得办公楼具有可持续性发展。
南非西门子总部也是我们做的。这一块地的设计，本来要建一个圆形的高层建筑。我们的建议是分散式、院落式的办公环境。原因有两个：
第一，我们希望这样的办公环境是更加宜人、离自然更近、更加人性化的总部。
第二，一个公司不仅仅是要考虑使用上的可持续发展，也要考虑公司发展的可持续性。当公司小的时候，可以把中间一部分出租出去。另外一部分，公司发展的时候，可以把整个变成公司总部。为了公司资金的运转，可以销售中间一部分，可以持有一部分，而不是把一个公司的资产仅仅变成不可动的资产。
这个方案最终得到了西门子的同意，目前被建造起来了。考虑到南非遮阳的状态和外部联系的状态，我们的百叶像花架一样。
像对于世界一流企业西门子总部的设计，我们跟他们讨论的时候，并不是使它的办公楼变成标志性，而是使它更加有持续性的发展。这样的思考才是真正正确的思考。
用友办公环境是非常优美的，和自然环境融合在一起，立面是木制的，希望是低造价、维护成本最低的。
北京华商工业园也是把中国传统的理念融合起来，是四合院式的。
苏州工业园区生物科技园是非常前卫的办公环境。创造了内部的生态花园，中间有一个像植物园一样的环境。因为它是国家级的生物院，我们希望它能源的消耗是一般办公楼的三分之一，这是非常难达到的指标，但是我们达到了，用的是先进的概念和先进的理念和普通的技术。这是作为总部，非常值得期待。如果大家有机会，应该去看一下。整个园区是我们设计的，这一个楼要作为全国的样板来实施，是生物纳米的总部。在办公环境当中，像植物园一样，通过一个小气侯的循环，通过小范围内空气的流动，在这样小环境当中，完全取消了新风系统，即使在夏天窗户完全关上的时候，我们只是简单的在两栋房屋之间的植物园立面抽取新风，不需要经过任何处理，就可以达到适当的温度。因为在整个外面做了非常巨大的、像植物园的生态网，使得内部环境变得非常的宜人。到了夏天，也不需要经过过多的降温就可以达到这样的效果。这一个项目正在建设当中，是非常极端的解决方案，但是是非常的符合逻辑。
目前还在做苏州东渚的项目，这一个项目也是很值得期待的。在规划当中，我们考虑了非常多的气流、日照、节能等因素，以及如何把城市多功能性和办公环境融合在一起，来建造起更加混合的环境，而不是单调的办公环境。
深圳龙岗大工业区行政中心，也是由我们完成，加起来是80万平方米。包括了政府办公、会议中心、展览中心、文化馆、酒店、体育场。我们没有占据主要的土地，建筑沿着街道两边，把中心让给了城市公园。这样的设计得到了深圳市市长的非常好的鼓励。城市公园已经建造结束了，办公楼也在建设当中，包括城市广场也在建设当中。
我们自己的办公楼也是用同样的理念和概念来完成的，在这样的一块地上，我们并没有建高科技大楼，而是建了非常简单的办公楼。为了达到最佳的能耗、日照、通风，我们极端的把办公楼宇的宽度降低到7米，净身只有7米。一年四季的白天，室内完全不需要灯光，我们的窗户是可以打开的，因为只有7米，通风非常的好。在夏天，几乎不需要空调。我们的外墙采用了刚才提到的技术，我们请了真正好的德国的建造商，所以外墙几乎没有能源的浪费。冬天，早上把空调开三个小时，下午5点之前就不需要开空调了，之后再开一个小时，也就是说一天就开四个小时的空调。
为了隔热，我们做了非常简单的第二层立面。这一个立面并不是非常高科技，而是非常简单的立面。它的作用是使得我们里面的立面玻璃的能耗降到非常的少。这样的空间当中，我们并不把它定义为100%需要的单一空间，而是一个过度空间。这一个空间像过滤器一样。
这是整个办公环境。在没有灯光的情况下，整个光照也是非常少的。
