渗水的现象主要有两种，一是防水做法不规范，二是人为的破坏所造成的。
防水做法不规范这个问题就大了，建筑开发商在这方面不太重视的，他们的目的是在交房的时候您一签字他们就算交工了，对他们来说是万事大吉，以 后再出了问题就是您的事了，他们只管收维修费，而且很贵。
再说二，人为的破坏，防水做的本来就不咋的，如不小心保护好就很容易出问题。 人为的破坏都是无意的，如锤击，铁钉等，其实防水层是很薄的一层聚胺脂或改性 沥青有1.5毫米厚。
2、说说普通的卫生间下面的构造
上面就防水层，下面就是一层2——4厘米厚水泥沙浆找平层，再下面是混凝土楼板8到10厘米，最下面也是水泥砂浆抹灰层1到2厘米。
3.开发商对卫生间下水的通常做法
这是开发商在做卫生间上下水的时候普通的做法，先在混凝土楼板上用水钻打一个大洞口，再把下水管放进去，把下面按装好后再用水泥砂浆填满，（记住这个地方是关健，） 其实他们都是用不具有任何防水成份的水泥砂浆随便一填了事了，水管漏水，渗水很大程度都 是在这出的问题。
4．规范做法
是楼板上面2——4厘米厚两层防水水泥砂浆找泛水波度，面层是一层国标聚胺脂防水材料，规定是三遍，现在开发商都是二遍，而且是一般的聚胺脂。更有甚者只做一遍，当时交工的时候不漏就行了。面层的水泥砂浆保护层大多数都不做。
5， 三种情况下的防水层被破坏后的处理方法
有三种情况是我们经常见到的：A.门口小再扩大。B.把卫生间的隔墙打掉。C.在改水管的时候破坏了原有防水。这三种情况都要对破坏处的防水层进行处理。
这个问题是难题，个人私自改动原墙与防水后，物业公司是不会再负责了，所以我们一定要做好善后的事情。
第一步：在与原防水层下2——4厘米处，把基础清理干净，浇水湿润墙体后再把优质的水不漏和成糊状抹在基础上分二遍抹成，与原防水末平并做闭水试验。
第二步：把原防水上面的水泥砂浆保护层去掉一点，目的是与新做防水衔接更好，去掉20CM宽就够
防水做法第三、四步
第三步：做防水层，最好等基干燥后再做，最好做的防水与原防水材料一至，做好后一定要认真的试验
第四步：二天后没有问题就可以把水泥砂浆保护层做上了。
