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毛坯房交付,水电需要全部报废重改吗?

时间:2023/4/10 9:16:46 点击:153

  核心提示: 关于标题问题,这个在好多年前都有说过,今日业主咨询,今天再提一下。关于更多水电专题,在水电专辑里头都有,大家可以直接查看或者搜索关键词查看。 先给答案:开发商的水电是不需要报废的,劝你报废重新做需要有根据,否则那就是故意,因为水电的利润很高,你做的越多,利润就越多。 因为主要做西安地区装修,所以以...

关于标题问题,这个在好多年前都有说过,今日业主咨询,今天再提一下。关于更多水电专题,在水电专辑里头都有,大家可以直接查看或者搜索关键词查看。

先给答案:开发商的水电是不需要报废的,劝你报废重新做需要有根据,否则那就是故意,因为水电的利润很高,你做的越多,利润就越多。

因为主要做西安地区装修,所以以北方为例,称之为毛坯房;南方称之为清水房。两者因为地域差异,完全不是一回事。

▲这是北方交付的毛坯房,不做刮白,也不做素灰处理,这种房子最好,收房验房一眼就能看出毛病,否则有素灰或者刮白,装修还得掏一笔铲除费用。注意上图墙面零零散散都有插座以及开关,每个区域的灯具居中都有安装,也就是北方毛坯局部电路是做好的。

▲这是北方交付的厨卫毛坯,墙面基本零散都有插座,所以后期改水电只要满足线径需求,直接可以借用原有的改造即可;甚至有的厨房到卫生间的冷热水管都有了,此时就可以保留借用即可。不要担心开发商水管有问题,这个做完需要统一打压的,可以检测到问题。

▲如图好多南方的毛坯房,很明显的区别就是没有任何水电的改造,进户就是强弱电箱,剩下的需要业主自己改;水路进户有接头,其他没有,相当于家家户户水电是从零开始做的。

弄清楚了以上两种区别,也就懂了,为什么北方水电是按照米数计价,而南方多以平方计价了。

第一、水路需要重新做。

北方地区,一般开发商至少把冷水都接到厨卫了,有的人家冷热水都到位了,此时没有任何根据的情况下,直接可以使用原有的水管,需要改造多少直接接就行,这样按照米数计价业主费用能低一点。

1.烂尾楼。

这个在西安不是少数,此类房子甚至有超过十年无法入住的,后面政府回收以后,都是修修补补的施工,勉强交付,此时这类房子建议水路全部报废重新做,也就是从防盗门下方进水管开始,让家里所有的水路是自己做的。

因为烂尾楼肯定是有原因的,后面勉强施工,一是年限问题,二是质量不会用太好的,否则成本压不下去,这种烂尾楼原有的成本,地皮涨价,不压成本谁也不愿意接盘的。

2.二手房10年左右的。

西安好多十年左右的毛坯房,非常多,这类房子虽然水管没有用过,但是年限太久,如果经济不困难的情况下,建议更换水管重新做。

3.做零冷水。

好多人现在要做零冷水,其实刚需房子真的不推荐,没有必要,直接洗手地方厨宝完全搞定,没有必要零冷水,因为要做循环水,水管需要全部报废重新做,还得加一个回路管,而且零冷水的热水器本身价格就高,最重要的是零冷水后期入住电费居高不下,这些都得增加生活成本。

第二、电路都可以用,除非不满足功率。

电路北方一般开放商的都做保留,都可以用的,除非不满足使用功率,例如厨房最低4平方,开发商留了2.5的线径,那肯定不行,必须重新改造厨房电路;

普通空调也是4平方,如果不满足就得改造。还有有的冰箱无法放厨房,这样就无法和厨房共用4平方线路,但是又需要冰箱独立线路的,此时就得给冰箱独立加一路。

▲厨房开发商原有布局的插座是随意做的,但是后面新加的插座是按照自己的使用做的,此时就会发现,插座高低有点不一样显得非常乱,这个原因就是保留了厨房原有插座,而原有的插座因为有接头,又不能封死,所以视觉就看起来乱。此时如果你想插座整齐,高低美观,那厨房电路只能报废重新做。

第三、开发商水电路都可以用,那还需要什么改造?

有好多业主没有装修过房子,都会问这样的问题,开发商的水电只是随便零散做的,肯定不满足自己的装修需求,所以即使你是北方局部有水电,水电也是必须改造的。

但是一定记住《水电施工不签到合同里,留个后路也行》《装修第一步水电,有多少人估价谈实际出入?》做好这两点才是北方水电的方法,要不你百分百会让装修机构牵着鼻子走。

第四、那为什么装修机构都建议水电全改?

记住,这样的公司在考察的时候就要淘汰,这个完全是只图赚钱,然后各种给你说开发商的质量不行等等。其实在西安正常的开发商水电料也不会有次品和假货,人家批量那么大,直接从厂子里头采购真货比市面上的次品都便宜,没有必要在这上头动手脚。

你碰到了套餐装修公司,这种公司就是卖活给工长的,工长拿到你家活不赔钱都算好的,所以必须在施工过程中尽量让你多花钱,才能有口饭吃,所以一般套餐装修公司都不给你估价,有的给你估价完全不敢给你说实际出入,都是做多少算多少,光水电这一项就可以弥补工长的亏空了,后面不断增项加钱就是工长的纯利润了。

所以,北方开发商的水电全部报废是有条件的,一般新房完全没有必要,怂恿你全部报废重新做的,你一定要小心了。


作者:不详 来源:网络

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