北方阳台一般都是封闭纳入客厅空间,此时如果做生活阳台处理,处理不当必然会有漏水的风险。上一次谈了卫生间漏水《卫生间7大漏水原因盘点,小心装修中招》,今天看看阳台漏水的排查点。
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顶楼阳台漏水
顶楼阳台即使不是生活阳台,漏水和自己家没有太大关系了。顶楼上头没有其他空间的房子,是裸露的平台,漏水的几率太大了。防水质量不好,年限太短,坡度排水没有做好,都是顶楼漏水的主要原因。
碰到这种情况只能自认倒霉,这个也是不敢轻易购买顶楼的原因,暂时不漏水不代表永远不漏水,只不过是看楼顶防水材料的好坏以及排水的坡度问题而已。这种问题要不找物业处理,要不自己处理,要不卖房,几乎没有其他方法。物业处理是要动大修基金的,这个时间非常长,而且还得满足各种条件,你自己处理的话,花钱是小事,关键是一旦你处理一次,以后每次漏水都得自己承担了,物业会认为你动了楼顶导致后续的不停漏水。
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洗衣机不用竖管用地漏
如上图,放洗衣机的地方采用的是地漏,不论你是直接插管道还是使用接头,一旦地漏缝隙漏水,也是没有任何用处的,这也是导致阳台漏水的原因。而且你阳台即使做了防水,出现这个情况防水也没有任何用处,因为漏水会进入防水下方漏到楼下,你用地漏还做防水等于是多此一举。
如图所示,你非得给洗衣机用地漏,一旦漏水,就得注意地漏与管道的接缝处,这里是常见的漏水的地方。一旦发现有这个问题,就得水不漏处理,重新封堵一下。
如上图所示,这种错误的使用地漏的方式,很有可能造成后面漏水,一旦地漏与管道接缝处理不好,时间久了导致漏水到楼下
正确做法,只要是生活阳台,下水必须采用竖管下水,后期下水管与竖管密封衔接,这样既杜绝了返水问题,同时也不存在地漏与管道的接缝漏水的隐患,最重要压根不会有明水,阳台防水压根是不需要花钱去做的,家里可以实现大面积通铺放大空间的价值。
如图所示不动脑子只要是阳台就还是过去老旧年代的做法,必须做防水,花钱做防水,花钱买地漏,结果还得漏水,这个就是已经淘汰的装修方式而已,也是判断装修机构是否动脑,是否有经验的最好办法。
更有让人笑掉大牙的阳台局部防水的做法,只给洗衣机地方做,这个是既哄了自己,又欺骗了业主,连基本的生活常识都不懂。
如果你家用的是竖管,洗衣机下水慢或者返水不下的问题,一定要到楼下打开S弯检修口,看管道是否已经堵塞了,很有可能前期施工不注意导致水泥砂浆进入,后期直接使用,这样必然就会返水或者下水很慢。
还有一种情况会导致下水竖管下水慢或者突然返水,例如南方的露台不封闭阳台,因为极寒天气下水弯管积水结冰,此时也会出现返水,问题也很好解决,温水灌一下就可以解决;北方如果楼下是毛坯房没有入住,阳台没有封闭的时候,碰到极寒天气也会碰到这种现象,所以这些都在考虑问题的范围里头。
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隐藏漏水点
注意上图是阳台一般下水管的头顶样子,有个S弯,还有个检修口,一旦堵塞就可以打开检修口疏通,当然你家堵塞,需要到楼下疏通。注意上图红圈位置为开发商原有的管路,一旦埋入楼板层竖管有破裂,楼下也是出现漏水情况,此时很好解决,采用新的竖管深入原有管道,重新拼接一段即可解决原有管道破裂漏水的问题。
第二个隐藏漏水点,就是角阀与水管的衔接漏水,此时如果你家阳台贴砖是看不到漏水点的,漏水顺着瓷砖内部墙体漏到楼下,而且楼下无法直观判断是哪里出现问题,一步步排除,可以采用水管打压的方式排查出漏水问题。
第三个隐藏漏水点,就是下水竖管断层,与地漏下水管断层类似,很难排除发现,主要是施工的时候工人压根不懂施工,或者为了完活应付为之,一旦断层后期必然漏水,而且很难找到漏水点位置---洗衣柜已经做好,很难垂直看到下水管内部情况。
还有一个隐藏漏水点,因为楼下一旦漏水就会找楼上,此时其实并不是楼上问题,而是楼下头顶的检修口盖子缝隙漏水导致,因为有吊顶看不到而已,所以新房施工一定前期检查看检修口是否拧紧,否则入住用水就会漏水
阳台下水总管只要有接缝的地方,都有可能后期会有漏水的问题,所以先排除简单容易找到的地方,一步步排查,问题总能解决。这就是为什么不建议阳台管道用红砖包,更不建议多此一举用隔音棉,一旦后期漏水你压根发现不了,会顺着管壁一直漏到楼下。
正确做法是阳台下水管检查完好以后,采用后期定制隐藏即可,节省地方,一旦漏水木板会告诉你发霉问题,拆除维修更方便。《阳台下水管3种处理方式,最后一种大部分人做错了》
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水件五金质量太差
除过下水漏水风险,阳台漏水风险就剩上水位置了,注意所有上水的角阀以及软管一定要购买质量过关的,千万不要图便宜,给自己造成爆水隐患,即使入住也注意平时观察,一旦出现轻微漏水或者漏水痕迹,及时更换角阀以及软管
洗衣机龙头质量也是阳台漏水常见的问题,一定购买质量过关,尽量让洗衣机商家自带龙头自带漏水售后。好多购买洗衣机的业主自作聪明购买洗衣机龙头,导致漏水,你找洗衣机商家人家是无法售后和理赔的。
最好的办法是洗衣机采用专用的止水龙头,即使不关水水管脱落,会自动止水,不会像普通龙头一样造成水漫金山