家装发包和不发包的区别

 发包这种方式源于建筑行业，出于政府工程式建设需要。政府工程耗资巨大，工程量大，技术要求高，仅靠一两家建筑公司的力量无法胜任，就想出用层层发包的方式将工程量分散，最后采用统一标准验收。建筑行业发包方式与建筑工程招标紧密地结合在一起，对施工单位有严格的资质审核程序，且大多采取公开竟标，这样工程的质量才能得到有效的保证。

    现在家装行业同样流行着和建筑工程行业类似的发包模式，但两者之间有着本质的不同。家装的发包通常由装潢公司承接家装业务，再转包给流动的施工队，施工质量得不到保证。所以一些装潢公司已经出台了改革制度，对外承诺不再沿用建筑的发包方式，我们来看看发包与不发包之间究竟有哪些区别。

    区别1：不发包，成本低

    家装目前比较流行的管理体制是提成制。不少装潢公司从业务员拉来业务开始，设计师、预算员、监理都要层层提成，基本要占整个预算的8%~10%。层层发包，使得装修公司、工程部、包工头，每个环节都要分享装修利润这块蛋糕，装修者装修的市场价格就这样无形中被提高了。

    一些业主不免疑惑，不发包装修的通常都是些大公司，按你这么说不是价格反倒应当便宜才对？没错，原本是便宜许多，可目前市场的不正当竞争蒙住了大家的眼睛。首先一些公司通过服务缩水来获得有竞争力的价格，比如免费设计之类，所谓设计变成了大多是做做样子，一些设计图在现场根本就不能用，图纸缺、尺寸缺。虽说廉价，但是给装修者带来的麻烦是难以想像的。售后服务也是如此。工程不发包的公司多报着对装修者相对负责的态度，不愿与之为伍，所以反而出现这种价格倒置的现象。

    区别2 ：不发包，材料质量有保证

    处在发包制度下的装潢公司，为了紧缩成本，所有的材料采购、工人调配、工程进度、质量把关都一揽子交给包工头来处理。这就导致家装公司对供货商及材料质量难以控制，包工头为压缩成本，获得高额利润，于是采取偷工减料，甚至以次充好等做法，直接损害装修者的利益。

    不发包的装潢公司的材料、工人都由公司统筹安排，这样材料来源相对比较固定、可靠，不用担心是从随处可见的路边小店里买来的大兴货。

    区别3：不发包，可提高装修效率

    装修游击队的存在，的确给一些低收入的家庭带来了廉价的服务。然而从长远来看，游击队装修还是有许多弊病的。首先人员素质问题难以解决，由于流动性强，人员无法定期进行相关培训；一般的施工队由3-5个人组成，由于单位小，无法进行人员调配，一人身兼多个工种的现象很普遍，直接影响施工的质量；再加上缺少管理环节，缺乏法律制约，装修质量一直得不到有效保证。装潢公司搞发包大多将装修工程转包给这些游击队来做，可想而之装修的效果。

    装潢公司不发包，为了降低成本只有提高工人的工作效率，他们会建立施工人员培训基地，定期对工人进得专业技术培训，使施工更加快速、规范。

    区别4：不发包，遇到纠纷好处理

    我们称一些装修队伍为马路游击队，是因为他们打一枪换一个地方，装潢公司难以对其进行约束，他们走后，装修各类问题层出不穷，很容易造成装修者与装潢公司之间纠纷不断。据我们了解，有许多装修者与装潢公司的误会就是由一些不负责任的包工头造成的。我们在装修者中搞过专项调查，对收到的100份装修反馈表做了统计，得到发包装修的事故和纠纷发生率比不发包装修高28个百分点。

    装修不发包就意味着装潢公司有固定的施工队，由于工程到队、责任到人，无论队长还是工人做工都会认真负责，很少出现因工程质量推委和扯皮的现象。

    区别5：不发包，交易风险小

    发包这种装修形式有许多先天缺陷，首先装潢公司对一些工程项目匆忙上手，时常发包给自己不熟悉的施工队，这样容易导致施工队做了两天活连人带装修材料一起消失，业主和装潢公司都将损失巨大。另一种可能是装潢公司将工程发包给施工队后，将业主提前交纳的装修材料款统统卷走，同时卷走的还有施工队的工钱，等业主和施工方察觉，人早已远走高飞。在这种情况下工程周期往往会无限期地拖延下去。

    装修不发包，工人即便跑了，还有装潢公司在，分公司倒闭了，还有总公司在，所以选择不发包的装潢公司可以有效地降低风险，避免被骗。

    区别6：不发包，不易污染室内环境

    家装工程发包还有一个弊端，就是装修工人吃住都在业主的新家，他们将灶头、铺盖卷等生活用品都堆在施工现场，工地上显得杂乱不堪，不时影响施工的安全及装修质量。每天还会产生大量的生活垃圾，加上一些装修工人素质比较低，举止不文明，垃圾乱丢，业主的新房没有进住就遭遇了一次污染。

    如果装潢公司不发包，由于每天调配过来的工人不同，工人不可能在工地上过夜，他们有公司提供的固定居住地点，先进的工具也可以集中调配，早晚饭都可以在食堂吃，不光避免了污染，为了和下一个工种衔接，工人操作都会非常标准化，对施工质量也很自然会有更高的要求。久而久之，装潢公司也将日益规范管理，坑骗装修者的事情会越来越少，家装市场将逐步走向规范。