核心提示：一、房产权属于本人所有的。根据《建筑装饰装修管理规定》的规定，房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：(一)房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装...
二、房产权不属于本人所有的，即租赁的。房屋装修必须获得房屋产权人的同意。根据《建筑装饰装修管理规定》第七条规定：“原有房屋的使用人装饰装修房屋，应征得房屋所有权人同意，并签订协议。协议中应明确装饰装修后的修缮、拆迁和补偿等内容。”因此，如果装修租赁的房屋，首先应获得房东的许可，并签订书面协议，明确约定装修后可能出现问题的解决方式。
三、无论是房产权属于本人的，还是不属于本人的，所有的房产结构的改变须达到居住和使用安全条件。《建筑装饰装修管理规定》第十八条规定：“原有房屋装饰装修需要拆改结构时，装饰装修设计必须保证房屋的整体性、抗震性和结构的安全。整栋危险房屋不得装饰装修。对严重损坏和有险情的房屋，应当先修缮加固，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。”
