西安业主如何识别装修报价水分

　　

去年9月份正式收楼的陈先生也经历过预算报价低走高开的苦恼。他说，90平方米的房子报价原来是5万，最后基础工程就花了7万多。

　　

“用市场上较低的预算报价把业主吸引过来，然后在实际施工的过程中做手脚，住户也在施工过程中不断地增加开支，结算实际与预算大相径庭。”某些家装公司常用这种营销方法来吸引消费者。

　　

小编在一些家装看到的装饰预算表，一般是按房间归类，将每个房间的施工项目分成单个项目，每一项写明名称、单位、数量、单价(分主材单价、辅材单价和人工单价)，以及该项总用度、质料及工艺申明等。一份详尽细致的家装预算表，它反映了装饰的质料品名、规格、价值、人工用度、损耗、施工类型、技能要求等，提前对装饰历程价值评估便于日后施工。

　　

而实际的情况是，许多业主表示，对于家装公司的家装表看不懂，也不清楚从哪里发现问题。若是没有签约，家装公司一般不让把预算表带出来。如果没有与其他家装公司货比三家，也很难发现当中的问题。

　　

　　

那么，家装公司是怎样使报价做到“低走高开”的呢？在报价表中，家装公司常用虚报损耗量、临时拆项增价、计价单位变换、模糊施工工艺等手段来增加价格。

　　

在装修过程中，必要的损耗是允许的，但有的公司会在不必要损耗的地方耍手段。例如铺地板，材料允许有损耗的，但损耗一般不超过5%，如果大于5%，就要警惕是否有水分。

　　

如石膏线、PP―R水管等，前者行规是材料价含安装费，按实际安装的尺寸算，不算损耗，后者由于材料的特点，基本上可以做到零损耗，所以消费者要注意。

　　

“拆项是很多预算表的常见问题，把一个项目拆成几个项目，看上去单价低了，而实际上人工费和铺料费却都成了双倍，所以总价还是高了。”这一点容易蒙蔽不懂专业知识的装修者。“例如把贴墙面砖拆成墙面基层处理和贴墙砖两个项目；把乳胶漆项目拆成刷底漆和刷面漆；在铺装地面大理石或者玻化砖时，另外增加地面辅料与人工费等。通常都要增加十几元/平方米甚至更多，这种无形的增价，如果不仔细看通常会被忽略。”

　　

还有，计量单位变换也是家装公司常见招数。正规的家装公司的装修内容一般要求按照面积或者长度来计算，目前较普遍的是都使用“平方米”作为计量单位计算总量。

　　

　　

一家只有5个施工团队的家装公司老板告诉编者，今年11月接了7个家装项目，做不完的项目就只能转包给其他临时施工队。

　　

据了解，一些小公司靠着几个设计师和少数施工队简单拼凑成立公司，通过免收管理费、设计费等低价诱惑吸引消费者。而这些小公司的固定工长和施工人员数量远远不能满足接单数量，往往公司与业主签订合同后，便将整个装修工程转包给其他施工队。

　　

在中小家装公司中，转包现象非常普遍，业内人士说，现在很多装修队专门接受一些小家装公司的转包业务。

　　

虽然打着低价装修的旗号，但是这些家装公司最后拿到的利润却远远超过了很多品牌家装公司。

　　

“一般小公司一单家装工程的利润为25%―30%”，小公司在人员管理与运作上十分简单和不规范。“一是由于将工程转包后，施工过程、质量由施工队负责，减少了装修质量把关所必须的质检、巡检人员，降低了大量人员成本。二是公司将工程转包后，装修回访以及售后维修等环节也被省略，也大大减少了人力开销。”

　　

据了解，小公司在进行转包前一般会在装修总额中提取30%―35%的“管理费”，转包给施工队后，剩余款项中工长再拿走8%―10%作为利润，剩余的费用再摊入材料费、人工费等。转包的费用无形中转嫁到消费者身上。

　　

一般消费者在签合同时并不知道自己的家装工程已经被转包出去，而对于家装公司是否存在转包现象，消费者也难以知晓。因此，消费者签订合同之前要与装修队协商好装修质量、售后等问题。

　　

　　

业内专家指出，在家装价格管理上，因为受地区差异的影响，目前国家并没有统一的报价标准。装修项目和工程量的多少是影响整个装修造价的直接因素，同时装饰公司的规模、资质、等级、管理制度的不同，其收费标准也有所不同。

 

总体来说，装饰装修中的费用应该包括：设计费、主材费、辅助材料费、工时费、管理费和税金。需要提醒消费者的是，不要单纯以价格来选择家装企业。因为到目前为止，确实仍然存在着装修公司利用消费者的不懂行，在报价上玩“花头”的现象。

　　

一份内容较为完整的装修报价单，包括具有法律约束力的装修预算附件，说明业主自购、装饰公司代购的材料以及此材料的型号、等级、品牌、单价等的预算协议，还有业主自购的主材列表和装修报价表，还包括详细的施工标准。

　　

没有时间和专业常识的业主千万不要只盯牢价格。“因为你讨价还价的结果只是占了小便宜，更何况不同公司选用不同材料、运用不同计算方法，最后得出的总价可比性并不高。”各位业主可以参考以下方法来防范装修报价单中的“猫腻”。

　　

一看设计图纸，因为这是装修房子的总规划。你可以先不看报价单，要求装饰公司根据设计图把所有需要用到的材料都在报价单中标注出来，并在合同中详细注明自购以及代购的材料，然后打定主意不对设计做任何改变，那么最终你的装修费用将和你的报价单费用非常接近。

　　

二看主材。主材费用占据了你装修支出的大头，最好事先了解市场上通用的主材或者你喜欢的主材规格、价格、款式、品牌等，看报价单详细清单的时候首先看主材是否有问题，要确认是否已经标示清楚。如果装修是自己买主材的半包形式的，就没有这方面的报价。

　　

三看施工工艺，装修之前最好得对室内装修的大体施工工艺有所了解，知道墙面涂层要刷几次、地面处理分几道工序。因为施工工艺决定了房子的装修质量和使用寿命，也是家装公司增加人工费用的项目。