安全—提醒准备买二手房的TX们，一定要注意房子周围的治安情况。白天看过房子之后不要着急下结论，等到晚上再去看看，了解一下小区是否重视安全、是否有保安等等，这样就能清楚的知道房子周围是否安全！
户型—房子要有合理的平面布局，才能让居住更舒服。要注意：
（1）进门处有玄关，方便进出换鞋、放东西；
（2）厨房不要过于狭窄，有足够的空间放置橱柜、冰箱等；
（3）下水道排水系统要独立可靠，不能暴露在室外；
（4）起居室的要明亮，有比较开阔的视野；
（5）平面布局中要做到“动静“分区，动区最好靠近住宅入口。
装潢—装潢的好坏可以直接决定房子的价格差异！好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。所以提醒消费者在购买的时候不要注重房子的装潢问题，而是把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题，如果在买的时候没有找到，以后的修缮工作会非常的麻烦，而且也能作为降价的筹码。
墙角—看房子时要多看看墙角，检查是否有开裂或者渗水的现象出现。墙角是房子承接上下左右力量的，结实的墙角可以在一定程度上缓解地震带来的危害，日本在房子的建筑上就非常重视这一块。
管道—检查厕所或厨房时，要注意水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管流水是否正常，然后再放水检查排水系统。最好再看看天花板和墙面是否出现水渍灯现象。
防水—要注意防水的房子一般是楼顶的住户，防水材料的寿命大约是5年，消费者要先清楚房龄，然后再着重检查，如果不仔细，几年就要大修一次，非常耗损财力。特别是楼顶的房子，冬冷夏热的程度也只有住过的人才知道。
土建—首先检查整座楼的外观有没有出现倾斜、开裂的现象，然后再进去看墙体是否垂直、墙面是否有明显的龟裂，脱皮，接缝部位是否合理等！
给排水—这个也是要注意的重点，所有水管的出水情况、接口处的密封是否良好？还有给排水管之间接驳处不能渗水；有地漏处理的地面坡度是否合理，有没有阻塞，排水是否迅速；这些都是我们在检查的时候要注意的！
以上几点就是老师傅告诉我的二手房验收经验，真心的希望可以帮助到大家，让各位TX免受被坑的窘况。因为本人深深的清楚买房的辛苦，不管是二手还是新房，都要耗费大量的资金，所以将这个经验发给大家，积攒人品！
