买房其实住是基本,所附属的各种功能其实比住本身更重要。例如年轻人买房肯定是学区了,现在房户一致的政策其实就是为了刺激房地产,所以学校是首选;
至于不考虑学区的改善型购房,必然考虑是生活的方便以及宜居,远离嘈杂的声污染,空气污染等等不利因素。
今天主要谈一下什么户型最好不买,一旦前期不考虑,后期如果能改造徒增成本,如果无法改造,那全是入住烦恼。
…1.不规则户型
各种异形户型能不买尽量不买,除非你买房前已经全面了解房子结构,而且保证百分百可以缺点变优点,否则买回来发现没有救了,就迟了
因为一般购房业主都不是做装修设计的,也不可能买房的时候带一个资深设计师,能化腐朽为神奇。即使后期能缺点变优点,付出那么多金钱代价,何不直接购买好户型呢?
再好的设计师也无法挽救空间极度浪费的户型,像有纵深过道的户型,完全无法利用,导致房子的利用率极低,看似购房单价低,其实无形中已经付出了昂贵的生活成本,何不直接躲开,直接把浪费的成本加到房价里头挑选好的户型
现实装修里头,总有人会嘚瑟自己家奇葩户型,怎么经过设计师鬼斧神工的改造,满足了不一样的价值。但其实就是吃饱撑的,就是有好路你不走,专门翻山越岭,你付出的成本代价完全可以买到更好的户型
有些异形户型即使后期付出更多设计成本满足了功能,暂时的新颖时间久了各种不适应,始终在家里都找不到北,毫无方向感的空间会让人产生恍惚感,时间久了这种恍惚感会一直持续,甚至到最后连家都不想回了,到那时候你明白为啥房子要方正,已经迟了
…2.没有干湿分离或者无法改造干湿分离的户型
如上图卫生间不仅是明卫,而且本身就是浴柜外置的干湿分离的格局,这才是好的户型,否则后期不注意生活习惯,只能是隔空吃翔了
如图毛坯房本身没有干湿分离格局,但是经过后期可以改造成干湿分离,这种户型就是可以入手的户型,特别是家里只有一个卫生间的情况下。不排队不让全家隔空吃翔,这个是判断户型以及装修好坏最最基本的因素之一。《浴柜外置干湿分离,8种做法》
如果你不看户型,买个暗卫而且极小,也无法做任何改造,这个就太难受了;后期如果不把牙刷牙杯拿出去,这就是最不健康的生活方式
…3.北向客厅户型当然不好
这个不是重点,如果为了省钱不是不可以买,有的纯南户型一年四季不见阳光太多了,为了省钱的话,不是不可以,如果不是为了省钱,那就尽量避开。
能买北向客厅并不是买房不知道,而是当时压根拿不出更多钱而已,所以这个是没有办法的办法,努力赚钱重新买一套就是了
…4.大部分卧室都朝北的户型
虽然横厅布局,但是四室空间,三室都朝北,相对来说不算最佳户型,这样的卧室永远见不到阳光,即使高层
同样四室,虽不是横厅户型,但是所有三室都朝南,要好很多,而且客厅紧邻的卧室墙体都可以拆除,入住人少完全可以实现横厅格局《舍弃一间房,实现横厅的空间和通透》
…5.没有独立门厅的户型
这里的独立门厅并不是进门的障碍,而是门厅独立空间,可以满足更多收纳,进门换鞋区域可以与公共区域独立分开,有个空间迂回的功能
如图就是独立门厅,进门有个独立的迂回空间,右手刚好是鞋柜,对面墙可以作为装饰,进门的玄关背景也有了,这种户型当然是最好的户型
上图就是没有独立门厅的户型,后期装修诸多问题,结果是各种定制,把一个完整的空间切割零碎,降低了装修价值,这个就是不好的户型的弊端所在
像这种南向的户型,进门是厅的话,甚至有的后期不懂设计,连个鞋柜都实现不了
没有单独门厅,不仅鞋柜很难布局,而且没有迂回空间,甚至进门有的直对餐桌《入户直对餐厅,除非有迂回空间,否则无解》