核心提示：墙地面来个大翻新二手房在装修前应该请专业人员对房屋进行实地勘察。如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹，是否平整，有没有脱落和起砂的现象。 旧房装修的重点要放在装饰材料上，其中以墙面的涂料为典型，旧房的墙顶面基层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、生霉等现象，这些现象如解决不当，会使后刷的涂料也出现...
墙地面来个大翻新
二手房在装修前应该请专业人员对房屋进行实地勘察。如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹，是否平整，有没有脱落和起砂的现象。
旧房装修的重点要放在装饰材料上，其中以墙面的涂料为典型，旧房的墙顶面基层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、生霉等现象，这些现象如解决不当，会使后刷的涂料也出现颜色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。这就要求对墙顶面等基层进行先期的预处理，包括铲除墙面油污、粉化墙漆等污物，用水泥砂浆修补不平整基层、裂缝、孔洞的缺陷，并在施工中要保证墙面干燥，并注意墙面水分不应超过6％。在修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱性和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。涂料的市场价格约在100元／升，只要保证环保就可以，若买有颜色的涂料价格会略高一些。对于60平方米二室一厅的房子，涂料总造价约在2000元。
地材的选择就称得上多样化了，从实木地板、复合木地板到地砖都可以随心挑选，只是价格上差异较大，选择复合地板或地砖，价格一般在100元／平方米左右，总价在四五千元，对于二手房来说，比较合算。
重新安装门窗时，有着良好的隔音、隔热密封性能的铝合金窗值得推荐。目前市场上流行的铝合金门窗的价格从200元至上千元／平方米不等，各大建材市场都有此类的铝合金门窗在销售。二室一厅若有四扇窗户，总价约在二三千元。
重点一：电路改造
许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象，需要重新更换、改造。旧房子的电线一般只有一个或两个回路，连电话线和TV线都是像蜘蛛网似的随处可见，更别提宽带入户和局域网了。因此，电路改造可能是一个重新布线的过程。
目前家庭中的电路至少是四个回路，通常应该是照明走一路、空调走一路、插座走三至四路。这样做的好处是，一旦某一线路发生短路或其他问题时，停电的范围小，不会影响其他几路的正常工作。另外，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，因为铝线已不能适应现代家庭用电的需要。装修时千万不能只换开关和插头处的电线，否则会给业主以后用电埋下安全隐患。拆掉旧线后，在装修中，每一路主线必须使用2．5毫米的铜线，在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。按照新标准规定，每套住宅进户线截面不应小于10平方毫米，这样对普通家庭来说，灯具用1．5平方毫米的线，开关插座用2．5平方毫米的线就可以了，而对于安装空调等大功率电器则应单独走一路4平方毫米的线。
重点二：更换插座、开关
对于旧房开关与插座的安装位置和数量，在布线时就应慎重考虑。同一房间的开关或插座高度要一致，一般开关距地1．4米、插座距地0．3米为宜；门厅和客厅的开关应安装在主人回家时，一开门就很容易够得着的地方。住宅中插座数量不应过少，如果旧房插座数量偏少，就不得不乱拉电线加接插座板，造成不安全隐患，因此对插座的数量要有超前的考虑，尽量减少住户以后对接线板的使用。一般来说，一个房间内应设2个插座，一套两居室住宅内插座数量不应少于14个。若每个插座、开关的价格在10元左右，总价约为200元。
重点三：水暖改造
这里需要强调的是，如果要变动原房中暖气的位置，必须要经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。这里要有一个标准，在所有的水暖改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移，而且在施工中和施工后不能留下死角，要便于日后的维修。
旧房的改造装修要比新房装修多费一些脑筋，但如果能保持工艺标准，利用装饰手段来弥补旧房的不足，您一样能得到一个温馨的居室空间。
建材总价：约为1．4万元(不含卫浴、厨房)
二手房在装修前应该请专业人员对房屋进行实地勘察。如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹，是否平整，有没有脱落和起砂的现象。
旧房装修的重点要放在装饰材料上，其中以墙面的涂料为典型，旧房的墙顶面基层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、生霉等现象，这些现象如解决不当，会使后刷的涂料也出现颜色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。这就要求对墙顶面等基层进行先期的预处理，包括铲除墙面油污、粉化墙漆等污物，用水泥砂浆修补不平整基层、裂缝、孔洞的缺陷，并在施工中要保证墙面干燥，并注意墙面水分不应超过6％。在修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱性和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。涂料的市场价格约在100元／升，只要保证环保就可以，若买有颜色的涂料价格会略高一些。对于60平方米二室一厅的房子，涂料总造价约在2000元。
地材的选择就称得上多样化了，从实木地板、复合木地板到地砖都可以随心挑选，只是价格上差异较大，选择复合地板或地砖，价格一般在100元／平方米左右，总价在四五千元，对于二手房来说，比较合算。
门窗换成铝合金
旧房中的门窗也应作为改造的重点之一。门窗的老化程度分为几种情况：一是木门窗如果起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做。如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工的时候贴上装饰面板，加以利用；二是钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，也必须拆掉重做。重新安装门窗时，有着良好的隔音、隔热密封性能的铝合金窗值得推荐。目前市场上流行的铝合金门窗的价格从200元至上千元／平方米不等，各大建材市场都有此类的铝合金门窗在销售。二室一厅若有四扇窗户，总价约在二三千元。
给“隐蔽工程”摘帽子
二手房中的水、暖、电的改造是最常见的装修项目，而这些项目也是最容易被忽略而且最容易出问题的。旧房的地面防水、水路及暖气管线往往有许多不合理的布局，相应的改造工程量就很大。重点一：电路改造
许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象，需要重新更换、改造。旧房子的电线一般只有一个或两个回路，连电话线和TV线都是像蜘蛛网似的随处可见，更别提宽带入户和局域网了。因此，电路改造可能是一个重新布线的过程。
目前家庭中的电路至少是四个回路，通常应该是照明走一路、空调走一路、插座走三至四路。这样做的好处是，一旦某一线路发生短路或其他问题时，停电的范围小，不会影响其他几路的正常工作。另外，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，因为铝线已不能适应现代家庭用电的需要。装修时千万不能只换开关和插头处的电线，否则会给业主以后用电埋下安全隐患。拆掉旧线后，在装修中，每一路主线必须使用2．5毫米的铜线，在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。按照新标准规定，每套住宅进户线截面不应小于10平方毫米，这样对普通家庭来说，灯具用1．5平方毫米的线，开关插座用2．5平方毫米的线就可以了，而对于安装空调等大功率电器则应单独走一路4平方毫米的线。
重点二：更换插座、开关
对于旧房开关与插座的安装位置和数量，在布线时就应慎重考虑。同一房间的开关或插座高度要一致，一般开关距地1．4米、插座距地0．3米为宜；门厅和客厅的开关应安装在主人回家时，一开门就很容易够得着的地方。住宅中插座数量不应过少，如果旧房插座数量偏少，就不得不乱拉电线加接插座板，造成不安全隐患，因此对插座的数量要有超前的考虑，尽量减少住户以后对接线板的使用。一般来说，一个房间内应设2个插座，一套两居室住宅内插座数量不应少于14个。若每个插座、开关的价格在10元左右，总价约为200元。
重点三：水暖改造
这里需要强调的是，如果要变动原房中暖气的位置，必须要经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。这里要有一个标准，在所有的水暖改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移，而且在施工中和施工后不能留下死角，要便于日后的维修。
旧房的改造装修要比新房装修多费一些脑筋，但如果能保持工艺标准，利用装饰手段来弥补旧房的不足，您一样能得到一个温馨的居室空间。
建材总价：约为1．4万元(不含卫浴、厨房)
