好多业主在装修的时候,或者准备装修的时候,脑子里只有自己有多钱,找什么机构能省点钱,这个无可厚非,在国内老百姓之中,无论是腰缠万贯或者家徒四壁,我们拥有一个共同的好品质,就是喜欢搞价,喜欢低价,甚至喜欢占点便宜。
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昨天中秋节,下午带孩子去小区附近公园玩。公园有专用停车场,五元一次。紧挨公园大门拥挤的是各种小摊贩还有车辆穿梭的马路。大部分车都知道去公园肯定是停车场安全,但是有几十辆车横七竖八的挤在公园门口,他们不是不知道停车场就在附近,硕大的停车牌不可能看不见。完全就是为了省掉五元停车费而冒着违章贴条的风险。这就是我们的老百姓,虽然开着车,有的不乏豪车,五元钱就能看到大部分人的思想和我们的素质。有时候,并不是你的物质丰裕了,你就有了内在的匹配。
回到装修上。我们找了好几家装修公司,都去看各自预算和设计方案,但是最终成交的,有很大一部分在于价位。这里不探讨看上装修公司豪华店面的人,这样的业主也有毕竟是少数。我们只探讨看预算。
下面是同样一个房子,业主叫的两家公司的预算,要求什么都是一样的,咱们试着比较一下,看到底不同在什么地方。这两张图都是陈工自己做的,目的就是让业主明白其中猫腻,现实情况会被这个更复杂。
下图是甲公司部分预算:
下面是乙公司同样一间房子的报价:
这样大家看的更直观一些,一项一项来对比说明。
第一项同样的防水处理,甲公司算了17.96平方,乙公司算了10个平方,请问如果是业主比较会考虑哪家装修公司?业主会不会自己想一想,为什么同样做防水,单价一样,总价不一样?我想,好多业主虽然看出不一样,但是压根不知道为什么不一样,可能一大部分业主会认为甲公司故意多算,这样可以多赚钱。这一步业主就错了,装修要搞清楚目的,搞清楚这样做为什么,搞清楚这样做是不是替你考虑,否则你自己会被自己的判断坑了。因为卫生间三面墙朝自己家,只有一面墙是外墙,所以做防水必须是朝自己家三面墙全做,而外墙如果有淋浴可以做到1.8米,甲公司的预算就是在替业主考虑的前提下做出来的17.96平方。而乙公司压根就没有替业主考虑,就是怎么低价怎么来,朝自己家的墙面,哪怕隔壁是卧室衣柜,防水也只做了30公分高,所以乙公司防水面积是10个平方,如果按照这个做防水,不到半年,所有朝自己家的墙面都会发毛发霉,但是到那时业主再找乙公司,人家会给你处理吗?在当初给你做预算的时候就知道这样做不行的,所以在低价签了合同以后,首付款已经收了以后,做防水的时候乙公司有可能会提醒你,这个防水面积有点小,应该全做,你看做还是不做。业主这时可能已经感觉到了问题,心想:你当初量房的时候咋不说全做,预算里头咋不算进去,现在才说。业主想想还是得做,但是这部分防水没有在预算里体现,于是只能加钱。这就是被坑的表现,故意不算或者少算然后中途再加。
这是第一步,第二步因为要做高,业主问还得做多少,乙公司就说了,还得最少做10个平方,于是就得加10*70=700元。现在返回来看看,甲公司的防水是17.96*70=1257元,再看看乙公司前后加起来是:10*70=700(这是预算里头的)+10*70=700(这是后期加项的),总共700+700=1400元。看到这业主是不是明白了?甲公司替你着想,把你的家当成自己住来装修,防水预算做了1257元,后期不加钱;乙公司不替你着想,故意在预算只算了700元,但是后期再加上700元,总共是1400元。但是就是因为一个替你着想,一个故意漏算,你却选了乙公司,而没有选替你着想的甲公司,后期比起来,给你少算的,比甲公司多算了1400-1257=143元。业主到现在是不是明白了其中猫腻?还有更离谱的装修公司,直接预算里头就没有防水这一项,把防水和水电放到一块预收,签了合同,你说做多少再收多少钱。业主记住进房子能算的一次性算完,否则你虽然前期合同价低,在不断的加钱过程中,最终你家装修费用要比你找的任何公司都高!
可能有的业主认为这是故意挖坑,作为外行怎么能知道?但是作为你自己住的房子,防水多少最起码有个目的吧,为什么自己不想?你自己的房子,自己都不考虑防水该怎么做,完全交给一个和你家没有关系的人,人家报多少面积就是多少?是业主自己的错,同时伤害了一个替你着想的装修公司,很有可能甲公司看到替别人着想不赚钱,坑别人的都赚钱,甲公司会改变以后的经营策略,再也不会替业主着想,像乙公司一样都坑起来,于是,全西安的大部分装修公司都这样坑了起来。这就是西安业主不停喊叫装修公司黑、坑人的原因了。
接下来看看两家公司的第2项,过门石铺贴。甲公司报价一块70工费,乙公司报价一块50工费,是不是甲公司比乙公司在过门石铺贴多了20元?于是我们业主看完第一项,看到第二项基本就把甲公司认定为价格高了。第一项比乙公司高了一半,第二项又比乙公司高了20元,业主肯定认为甲公司这是宰人。但是综合上面乙公司后期的加钱,甲公司第二项仅仅只是多了20元,可是乙公司在第一项却隐藏了700元。比较起来乙公司还是多算了680元。可是我们亲爱的业主怎么就不明白???只单单盯着单价看,从来不问这样的目的。是不是感觉一个坑连坑?
接下来再看两个公司的第3项:甲公司是改门洞200元,乙公司是贴砖,因为乙公司压根就没有算这一项,业主给两家装修公司说的要求是一样的,甲公司是详细记录,并把每一项都一次性算到预算里头,而乙公司为了签订合同,想尽办法漏项。现实中因为业主是外行,项目太多,根本不会注意到这一点。这下乙公司的报价就显得更低了。但是门洞还得改,于是还是那一套:再加钱!
接下来甲公司的4.5项是铺地砖和墙砖,乙公司的3.4项是铺地砖和墙砖,两个一样。为什么乙公司突然变老实了??你真的这样以为?呵呵,品行不端的人是不会老实的。原因是铺地砖和铺墙砖在装修里头是大头,是很容易被业主记住的大项目,所以乙公司不会笨到在如此项目上动手脚,否则业主一眼就发现卫生间的最大项目铺砖都没有,肯定有猫腻。
接着再看,甲公司的6.7项分别是墙面拉毛和瓷砖倒角。而乙公司呢,这两项压根没有。因为这是小的项目,业主容易忽略的。这是举例说明,当然现实中不可能这么夸张,除非业主真的一点不懂。但是也难说现实就这么夸张,因为陈工没有这么无耻过,所以实在不知道无耻的底线在哪。墙面拉毛作为业主可能不明白,而甲公司在现场发现墙面是必须拉毛才能贴砖的,所以无可厚非做预算肯定要做进去。但是乙公司的量房人员难道没有发现吗?不是,从前面的手段已经能看出,即使发现是绝对不会算进去的,否则合同价怎么能低?怎么能诱骗业主签合同呢?同样还是必须做,后期再加钱。
接下来再看甲公司的第8项铝扣板一平方报价168,乙公司第6项也有铝扣板报价140,业主看到此更加认为甲公司不合理,不仅单价高而且项目故意多算,业主肯定是这样认为的。把替自己家着想的想成是多算,而把不当自己家当回事的乙公司却看成是诚信经营。挺悲哀的,装修这一行。殊不知道甲公司用的是成本价150的,而乙公司用的成本价80元的,业主能明白吗?
继续看甲公司第9项包立管,乙公司也有包立管。因为一个卫生间最多也就包一根管子,如果不算业主一眼就得识破,所以,乙公司不会在此动手脚的。
继续甲公司第10项风道挂网,如果不挂网照样可以贴砖,但是在你入住不久,瓷砖就会出现空腹,慢慢甚至脱落,这是施工的基本常识。但是你看看乙公司,没有算。在后期施工中途施工的时候再次加钱。
最后总的看一下同一个卫生间甲乙公司的总价。甲公司总价是3833元,而乙公司是2540元,就一个房子,两家公司相差1293元。这就是业主找乙公司的原因,因为价格低。但是乙公司后期不断的加钱,最后的总价是要高过甲公司的,很可能到四千多,原因是已经用套子套住了业主,加钱是必须的,那就多宰点。
这仅仅是一个卫生间的报价,全房的报价偷项漏项那就多了去了。可是几个业主明白?有的业主可能认为自己家当初做的时候并没有这么详细,是的,不过用不了多久,别人家没有任何问题,而你家就是不断的问题。
装修千万不要认为就是做个地面,做个墙面,这些是大的项目,就是因为业主只知道这些,装修公司才可以在其他小项目上动手脚,低价签合同,然后后面不断加小项目的钱,而且那些小的项目是决定质量的重中之重。
看了上面的分析,希望我们的业主睁大眼睛,在看单价的同时,看看自己家项目到底能不能这样做,你非得把自己坑了然后再骂装修公司?