一、基本工具：
1、 响鼓锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、 红外线测距仪(或卷尺)：用来检查房屋净高等。
4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
二、验房标准及具体操作方式：
1、门、窗
门：贴脸是否完整; 贴脸是否有裂缝; 是否能锁上; 贴脸与楼顶板阴角线是否平行; 是否与墙在一个平面上; 直角接合部是否严密; 表面是否光洁，是否有划痕、锈迹; 门把手是否光洁，是否有磕痕; 不上锁是否会自动关上或打开; 四角是否呈直角; 门面上有无钉眼、气泡或明显色差; 开启是否灵活; 关上门窗听听隔音效果 密封程度;密封胶条是否有损坏; 门的厚度、材质与规格; 门框与墙身有无过大缝隙、 门与门框有无过大缝隙; 零配件是否装配齐全，位置准确; 门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙(需要额外考虑地面不平整的误差);门的安全程度如何?是否有四个支点?;
窗：窗边与混凝土接口有无缝隙; 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固; 是否翘曲变形; 开启关闭顺畅; 零配件装配齐全; 位置是否准确; 窗玻璃应表面平整; 窗玻璃是否完好无损、无划痕; 隐形纱窗是否安装完毕，且无破损; 外窗框四周处理是否粗糙; 外窗开启扇是否能关上; 把手是否松动; 窗子玻璃的每个角是否封好; 打开后窗户是否能固定; 直角接合部是否严密; 窗框表面是否光洁; 四角是否呈直角; 窗的底部滑道是否平滑; 窗台应平滑，不刮手; 看一下窗外附近有无攀缘的物体、是否存在重大安全隐患; (所有纱窗下沿与窗台之间，应考虑预留安装大理石的空间)
2、地面、墙身、顶棚、楼板地面：是否松动; 是否爆裂; 是否撞凹; 有无明显的缝隙和不平整; 地面是否有空鼓; 地面走线的标示; 地平(验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差)。
墙身：有无倾斜、弯曲; 有无隆起或凹陷; 墙面是否平整; 墙面是否有花 承重墙、梁、柱是否符合设计规范; 若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患; 钢筋是否暴露; 检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线 用木棍敲一下有无空声; 墙面是否有明显色差; 阴阳角是否平直; 是否有裂纹、刷纹(若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题);
顶棚、楼板：有无水渍、裂痕; 天花板是否有小裂纹; 注意相关位置有没有空调管孔 ;检查墙面有无石灰“爆电”(石灰“爆电”是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视);是否全部按合同要求做“外墙外保温;”
3、 水、电
水：开关是否妥当; 过墙线是否有导管; 导管连接是否紧密; 管线是否安全 下水管道不可使用塑料软管; 上水管是否存在渗漏现象; 上下水管是否已做丝扣处理;
电：开关是否妥当; 按动漏电保护器的测试钮; 管线是否安全; 插座面板是否有电; 拉闸断电测试; 插座是否带保险装置; 洗手盆的上方不应有插座 打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮 开关插座面板是否存在划痕 是否有电器接地装置、是否解决等电位问题(等电位联接端子是否真正起作用?); 电线是否符合国标质量 电线的截面面积是否符合要求。(一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软);
4、 卫生间
坐厕下水是否顺畅; 冲水声音是否正常; 卫生间内是否有地漏; 坡度是否对头 (是否有倒坡现象) 有无积水; 是否倒泛水和渗漏; 闭水试验; 卫生间门口地板是否发黑; 台盆上水管是否漏水; 是否有有裸露电线; 进出水是否流畅; 电源插座应是防潮插座并有防溅措施; 照明灯座必须是磁口安全灯座; 洗手盆的上方不应有插座; 卫生间门口是否有挡水条; 排污管是否有蓄水防臭弯头; 特别留意厕所顶棚有脱落或长霉菌; 墙壁需要做拉毛处理;(墙体到座便下水管道中心的距离是否小于35cm，若过小则有可能无法安装座便器 );是否已安装纱窗?; 卫生间是否有排风道?如何通风?;
5、水表、电表、电话线、电视天线、天然气表以及管道、楼宇对讲、地漏
水表：是否安装; 是否有水表空走; 阀门关闭不严; 阀门脱丝，连接件滴水; 截止阀生锈影响水质;
电表：是否安装; 使用数目
电话线：用电话机检查电话线路是否有信号;
电视天线：用天线检查工具检查电视天线的信号;
天然气表以及管道：天然气总阀门应当在公共部位，管道不能暴露在室外(特别是顶层，可能会遭雷击);
楼宇对讲：在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常;
地漏：地漏位置是否合理 地漏是否在地面的最低点 地漏是否排水通畅;
6、 层高
测量楼宇层高的方法很简单，使用红外线测距仪，或把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法)，你应该测量户内的多处地方。
