验房小技巧：
验房所需工具
1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；
2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；
3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；
4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；
5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；
6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；
7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；
8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；
9.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；
10.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；
11.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
12.把手：是否完好、牢固、灵活；
13.密封：是否窗缝严密、窗框严密；
14.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；
15.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
16.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；
17.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；
18.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；
19.门把：是否牢固，操作灵活；
20.门轴：是否平整牢固，转动平稳；
21.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。
22.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；
23.电表：是否完好，底数；
24.水表：是否完好、底数；
25.是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；
26.走向明示：有无地平水电管墨线；
27.防水：有无屋面，外墙渗水
精装房验房小技巧
精装修房，即买即可入住。购房者为了省事而选择精装修的房子，但由于屡见不鲜的装修品质问题，让这省心房变得比毛坯房还让人操心。针对一些精装修房存在的问题，记者特请业内资深人士为大家分析支招，共同规避重重陷阱。
■猫腻一 粗暴施工导致墙面裂纹
新的房子，为什么墙面有明显的裂纹呢？
问题显现时间：验房时
专家诊断：墙面施工完毕，有的装修人员在后期安装木质构件时，粗暴施工用力敲凿，所以墙体开裂了。
规避招数：仔细验房，发现问题要求开发商返工修理。
■猫腻二 吊顶使用劣质多层板
好好的吊顶出现裂纹，甚至整体掉下来，你是不是会提心吊胆？
问题显现时间：5年左右
专家诊断：多层板镶嵌在墙体或天花板内，从外表无法看出好坏，所以开发商多用造价低的材料代替，切割后才能发现 板内夹层木材糟朽不堪。
规避招数：在合同中约定使用的板材品牌，一旦发现问题要找开发商更换材料。
■猫腻三 水管管件质量差
浴室的水管突然往回冒水，或在洗浴时嘟嘟作响。
问题显现时间：1年左右
专家诊断：水管在组合时，连接件热熔后内部产生了气泡，导致内径变小，直接影响到水管的使用功能和寿命，容易泡水，还会产生截流现象，不能正常洗浴或产生水管蜂鸣现象。
规避招数：验房时多做排水测试。
■猫腻四 木工活使用糟朽大芯板
木工活部分发生纵深开裂。问题显现时间：3年左右
专家诊断：不合格的细木工板内暗藏问题较多，糟朽、虫蛀、缝隙大甚至内里夹杂石膏充实，这种以次充好的情况从表面上根本无法查验出来。
规避招数：寻找资质条件和口碑良好的开发商。
■猫腻五 木材含水率超标
垭口的木质造型出现返潮现象。
问题显现时间：2年左右
专家诊断：开发商采购的细木工板比较潮湿，拿出测湿仪检测，含水率果然超标。使用含水率超标的木材会造成木器变形、开裂、表面漆脱落等。
规避招数：在合同中约定使用的板材品牌，返潮后可要求返工。
■猫腻六 电路横向开槽还不穿线管
电线突然短路，正在使用的电脑、电视一片漆黑。大功率空调无法启动。
问题显现时间：半年左右
专家诊断：居室装修的电路不能横向开槽，因为这会破坏钢筋及主体结构，但很多精装修房为了图省事、省时就会横向开槽，而且线路不穿线管的现象也很多，容易造成短路。
规避招数：使用专业验电器查看电路，或找监理师陪同验房。
■猫腻七 墙体未干就刷漆
同一面墙上有明显的两个颜色。
问题显现时间：验房时
专家诊断：新作的墙体还没有完全干燥，施工人员就已经把墙漆刷上去了，这样就造成了颜色不一致。新墙体施工，必须等墙体干燥后才能进行墙面找平、刷漆等工艺;违反了正规的操作程序墙体还会开裂。
规避招数：选择白天光线充足的时候验房，发现问题要求修改。
